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重稅時代！各國不動產稅制超級比一比	2015/02/10發佈
台灣房屋全球財富中心表示，國內房地產在政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅及豪宅稅等重稅空襲下，資金奔流海外，然在國內有望房地合一輕稅下，不動產投資該如何布局？台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊分析，在海外不動產日漸受國人青睞時，從「持有產權型態」、「不動產稅制」及「投資報酬」角度，告訴投資人不動產該怎麼買。永久產權勝過租賃權首先，投資海外不動產先得搞懂不動產所有權型態，一般可分為永久產權(free hold)、租借使用權(lease hold)兩大類。台灣99％以上屬永久產權，土地、建物永久持有，可傳子孫無時間限制，購買海外不動產應以永久產權為主；租借使用權有持有時間限制，通常指土地使用年限，類似台灣地上權豪宅「台北花園」或京站的租賃權。邱太煊建議，飄洋過海買不動產投資，當然要挑永久產權的較安全，租借使用權隨使用年限縮短，價值也遞減，年限一到權利消滅。保證報酬少碰為妙其次，許多海外不動產投資客都以租金投報率做為投資的標竿，邱太煊分析，千萬別被高租金投報矇昏頭!通常投報率愈高的產品，愈沒有增值潛力，且地段通常比較偏；另外，通常保證3~5年有7％~8％年投報率的產品，也要非常小心，可能地段偏遠不好賣，建商只好利用高投報包裝，才能吸引海外買家掏錢，一旦保證年限一過，不是租不掉，就是租金不高，甚至要賣都有困難。邱太煊進一步分析，很多海外投資客喜歡高投報的產品，但必須和該國房貸利率做比較，舉例來說，有朋友投資柬埔寨金邊房子投報率高達8％，但當地房貸利率高達10％，換言之，租金收入不足以支付房貸產生「負投報」現象，就代表買貴了，以日本東京為例，港區等核心五區平均投報率約4％~5％，當地房貸利率1％，外國人房貸利率約2.5％，不過還算是正投報現象，代表有利差，也是買到合理房價的評估標準。海外置產不動產稅制要搞懂第三，投資海外，要了解不動產法令稅制。一般要特別注意的是持有稅、資本利得稅及租賃所得稅等三大項：以持有稅而言，日本東京約台幣1000萬的房子為例，每年繳的固定資產稅、都市計畫稅約2.5萬台幣，大概是房價的千分之2~3；馬來西亞吉隆坡市中心台幣1600萬房子為例，每年持有稅(門牌稅1700馬幣、地稅700馬幣，約台幣2.1萬)約房屋總價千分之1.3~1.5；澳洲維多利亞州台幣1000萬左右的房子，每年要繳澳幣1000元市政費、汙水費500元、保險費400元(折台幣4.8萬)，持有稅約房屋總價千分之5上下。但也有持有稅偏高的國家，美國加州舊金山灣區聖荷西50萬美金(1575萬)的房子，每年要繳千分之12％的房產稅，6000美金(約新台幣18.9萬)，德州新開發區域房產稅最高有到千分之28％。反觀我國，以台北市中山區一間小套房為例(2013年買入，2015年賣出，淨賺50萬)，賣出時成交1370萬，土增稅7萬、契稅3.2萬，地價稅610元/年、房屋稅5960元/年，財交稅估3萬，該案地價稅和房屋稅一年共6570元，持有稅占買入房價之千分之0.5，資本利得(註1)10萬占淨賺(利得)50萬之20％。不過，值得注意的是，北市2014年7月1日取得使照的豪宅，房屋稅採新制加重課徵，其中個案中山區「華固松疆」每戶總價1.1~1.8億元，符合新制每戶房屋稅最高達285萬元，加上地價稅，一年持有稅要繳房價的百分之2。邱太煊指出，2014年7月後取得使照符合新制的建物，其房屋稅和契稅暴增，絕對不是少數個案，2015年五月繳房屋稅時，重稅效果將一一浮現。投資客最在意資本利得另外，投資客最在意的資本利得稅。以日本而言，五年內處分不動產，資本利得稅為利得之30％，五年以上降為15％，若賠錢無須繳納。馬來西亞五年內出售不動產，資本利得稅(產業營利稅)為30％，五年以上降為5％。澳洲不動產的資本利得稅，須併入個人所得稅計算，稅率級距為32.5％~42％，但物管費、仲介費、廣告費等可列成本扣除，實質利得稅約25％上下。中國大陸資本利得稅為利得的20％，自用五年以上且家庭唯一生活用房免徵。邱太煊指出，台灣版的資本利得稅，又稱房地合一稅，過去財政部擬採5％~45％的累進稅率，改成單一稅率17％，同時奢侈稅退場，對成交量縮的房市是一大利多。另外，財政部規劃自住持有5年以上，總價2000萬以下享1戶免稅優惠，2011年之後取得不動產適用新制，2011年之前仍適用舊制。邱太煊說，投資房地產賺錢繳稅天經地義，但投資者很聰明，哪裡課稅少、稅輕就往哪裡去投資，換言之，資本利得稅較低的國家，交投比較活絡。此外，「租賃所得稅」也要細算毛租金和淨租金投報。美國外籍人士租賃所得，得預扣租金30％，實際課稅約租賃所得之10％~30％。日本房屋被併入屋主的個人所得，採累進稅率5％~40％課徵，和台灣目前狀況類似。英國年租金收入在一萬英鎊(台幣47萬)內，稅率0％，一萬英鎊以上，稅率為20％。國外投資房產要精打細算，不能只評估毛投報，應該要以扣貸款利息、稅賦、管理成本後的淨投報，才是較保險的計算方式。【資料來源:mygonews】

重稅時代！各國不動產稅制超級比一比

2015/02/10發佈

台灣房屋全球財富中心表示，國內房地產在政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅及豪宅稅等重稅空襲下，資金奔流海外，然在國內有望房地合一輕稅下，不動產投資該如何布局？台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊分析，在海外不動產日漸受國人青睞時，從「持有產權型態」、「不動產稅制」及「投資報酬」角度，告訴投資人不動產該怎麼買。

永久產權勝過租賃權

首先，投資海外不動產先得搞懂不動產所有權型態，一般可分為永久產權(free hold)、租借使用權(lease hold)兩大類。台灣99％以上屬永久產權，土地、建物永久持有，可傳子孫無時間限制，購買海外不動產應以永久產權為主；租借使用權有持有時間限制，通常指土地使用年限，類似台灣地上權豪宅「台北花園」或京站的租賃權。邱太煊建議，飄洋過海買不動產投資，當然要挑永久產權的較安全，租借使用權隨使用年限縮短，價值也遞減，年限一到權利消滅。

保證報酬少碰為妙

其次，許多海外不動產投資客都以租金投報率做為投資的標竿，邱太煊分析，千萬別被高租金投報矇昏頭!通常投報率愈高的產品，愈沒有增值潛力，且地段通常比較偏；另外，通常保證3~5年有7％~8％年投報率的產品，也要非常小心，可能地段偏遠不好賣，建商只好利用高投報包裝，才能吸引海外買家掏錢，一旦保證年限一過，不是租不掉，就是租金不高，甚至要賣都有困難。

邱太煊進一步分析，很多海外投資客喜歡高投報的產品，但必須和該國房貸利率做比較，舉例來說，有朋友投資柬埔寨金邊房子投報率高達8％，但當地房貸利率高達10％，換言之，租金收入不足以支付房貸產生「負投報」現象，就代表買貴了，以日本東京為例，港區等核心五區平均投報率約4％~5％，當地房貸利率1％，外國人房貸利率約2.5％，不過還算是正投報現象，代表有利差，也是買到合理房價的評估標準。

海外置產不動產稅制要搞懂

第三，投資海外，要了解不動產法令稅制。一般要特別注意的是持有稅、資本利得稅及租賃所得稅等三大項：

以持有稅而言，日本東京約台幣1000萬的房子為例，每年繳的固定資產稅、都市計畫稅約2.5萬台幣，大概是房價的千分之2~3；馬來西亞吉隆坡市中心台幣1600萬房子為例，每年持有稅(門牌稅1700馬幣、地稅700馬幣，約台幣2.1萬)約房屋總價千分之1.3~1.5；澳洲維多利亞州台幣1000萬左右的房子，每年要繳澳幣1000元市政費、汙水費500元、保險費400元(折台幣4.8萬)，持有稅約房屋總價千分之5上下。

但也有持有稅偏高的國家，美國加州舊金山灣區聖荷西50萬美金(1575萬)的房子，每年要繳千分之12％的房產稅，6000美金(約新台幣18.9萬)，德州新開發區域房產稅最高有到千分之28％。反觀我國，以台北市中山區一間小套房為例(2013年買入，2015年賣出，淨賺50萬)，賣出時成交1370萬，土增稅7萬、契稅3.2萬，地價稅610元/年、房屋稅5960元/年，財交稅估3萬，該案地價稅和房屋稅一年共6570元，持有稅占買入房價之千分之0.5，資本利得(註1)10萬占淨賺(利得)50萬之20％。

不過，值得注意的是，北市2014年7月1日取得使照的豪宅，房屋稅採新制加重課徵，其中個案中山區「華固松疆」每戶總價1.1~1.8億元，符合新制每戶房屋稅最高達285萬元，加上地價稅，一年持有稅要繳房價的百分之2。邱太煊指出，2014年7月後取得使照符合新制的建物，其房屋稅和契稅暴增，絕對不是少數個案，2015年五月繳房屋稅時，重稅效果將一一浮現。

投資客最在意資本利得

另外，投資客最在意的資本利得稅。以日本而言，五年內處分不動產，資本利得稅為利得之30％，五年以上降為15％，若賠錢無須繳納。馬來西亞五年內出售不動產，資本利得稅(產業營利稅)為30％，五年以上降為5％。澳洲不動產的資本利得稅，須併入個人所得稅計算，稅率級距為32.5％~42％，但物管費、仲介費、廣告費等可列成本扣除，實質利得稅約25％上下。中國大陸資本利得稅為利得的20％，自用五年以上且家庭唯一生活用房免徵。

邱太煊指出，台灣版的資本利得稅，又稱房地合一稅，過去財政部擬採5％~45％的累進稅率，改成單一稅率17％，同時奢侈稅退場，對成交量縮的房市是一大利多。另外，財政部規劃自住持有5年以上，總價2000萬以下享1戶免稅優惠，2011年之後取得不動產適用新制，2011年之前仍適用舊制。邱太煊說，投資房地產賺錢繳稅天經地義，但投資者很聰明，哪裡課稅少、稅輕就往哪裡去投資，換言之，資本利得稅較低的國家，交投比較活絡。

此外，「租賃所得稅」也要細算毛租金和淨租金投報。美國外籍人士租賃所得，得預扣租金30％，實際課稅約租賃所得之10％~30％。日本房屋被併入屋主的個人所得，採累進稅率5％~40％課徵，和台灣目前狀況類似。英國年租金收入在一萬英鎊(台幣47萬)內，稅率0％，一萬英鎊以上，稅率為20％。國外投資房產要精打細算，不能只評估毛投報，應該要以扣貸款利息、稅賦、管理成本後的淨投報，才是較保險的計算方式。

【資料來源:mygonews】

重要判例！申請重購退稅應注意相關規定	2015/02/10發佈
台北市政府近日作成1件有關申請退還土地增值稅事件之訴願決定。該案係台北市之某民眾先購買新房屋、土地作為自用住宅，及出售其原有自用房屋及土地並申報土地移轉現值，經稅捐稽徵處核定應繳納土地增值稅，並經該民眾繳納完竣。該民眾嗣後向稅捐稽徵處申請依土地稅法第35條規定，就其已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之數額。經稅捐稽徵處查得該民眾於購買新屋完成所有權登記後，新購土地中面積符合自用住宅用地部分之買受地價，未超過出售地價扣除繳納土地增值稅之餘額，乃否准其申請。該民眾不服，提起訴願。台北市政府訴願審議委員會審議後認為，依土地稅法第35條及第37條規定，土地所有權人新購買土地作自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起2年內，出售原自用住宅用地，新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。重購之土地自完成移轉登記之日起應作自用住宅用地使用，始符重購退稅要件。本件該民眾於購買新屋完成所有權登記後，僅部分房屋、土地供自用住宅用地使用，而得列計為新購土地地價，其餘部分房屋、土地不因嗣後變更為自用住宅用地使用，而得計入新購土地地價，於是作成訴願駁回的決定。台北市政府法務局提醒民眾注意申請重購退稅之相關規定，以免喪失權益。【資料來源:mygonews】

重要判例！申請重購退稅應注意相關規定

2015/02/10發佈

台北市政府近日作成1件有關申請退還土地增值稅事件之訴願決定。該案係台北市之某民眾先購買新房屋、土地作為自用住宅，及出售其原有自用房屋及土地並申報土地移轉現值，經稅捐稽徵處核定應繳納土地增值稅，並經該民眾繳納完竣。

該民眾嗣後向稅捐稽徵處申請依土地稅法第35條規定，就其已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之數額。經稅捐稽徵處查得該民眾於購買新屋完成所有權登記後，新購土地中面積符合自用住宅用地部分之買受地價，未超過出售地價扣除繳納土地增值稅之餘額，乃否准其申請。該民眾不服，提起訴願。

台北市政府訴願審議委員會審議後認為，依土地稅法第35條及第37條規定，土地所有權人新購買土地作自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起2年內，出售原自用住宅用地，新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。重購之土地自完成移轉登記之日起應作自用住宅用地使用，始符重購退稅要件。

本件該民眾於購買新屋完成所有權登記後，僅部分房屋、土地供自用住宅用地使用，而得列計為新購土地地價，其餘部分房屋、土地不因嗣後變更為自用住宅用地使用，而得計入新購土地地價，於是作成訴願駁回的決定。台北市政府法務局提醒民眾注意申請重購退稅之相關規定，以免喪失權益。

【資料來源:mygonews】

農地或公設地，被繼承人遺產登記他人名下，併入遺產稅	2015/02/10發佈
財政部台北國稅局表示，被繼承人遺產中有登記於他人名下之農地或公共設施保留地，仍應計課遺產稅。該局說明，按農業發展條例第38條規定，作農業使用之農業用地，由繼承人承受者自承受之日起五年內繼續作農業使用，其土地之價值，免徵遺產稅。且都市計畫法第50條之1亦規定，公共設施保留地因繼承而移轉者，免徵遺產稅。而被繼承人於死亡前購買之農地或公共設施保留地，如迄死亡時尚未辦妥所有權移轉登記，按民法第758條規定，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。被繼承人死亡時並未取得該不動產物權，其所遺留的是請求土地移轉登記之債權，並無前述免稅規定之適用，應併課遺產稅。又依財政部1999年7月7日台財稅第881922762號函釋規定，於核課遺產稅時，該債權准按死亡時請求標的之公告土地現值估價。該局舉例，被繼承人甲君於2008年死亡，其生前於1969年與乙君簽立合約，約定甲君就乙君台北市信義區土地享有持分1/6移轉登記請求權，該土地於甲君死亡時雖未登記於甲君名下，但仍屬甲君財產，應併入遺產總額課徵遺產稅；又繼承人辦理遺產稅申報時，漏報該債權，依法應補稅送罰，乃就甲君土地登記請求權部分，併計遺產總額，核定應納稅額520萬元，並處罰鍰。繼承人主張該等土地係公共設施保留地，供農業使用，應免徵遺產稅，不應補徵鉅額稅款並處罰鍰。經該局以該請求權屬債權性質，與土地所有權係屬物權性質不同，該土地於甲君死亡時並未登記於其本人名下，甲君並非系爭土地之所有權人，該課稅標的為「土地登記請求權」並非「土地」，並無免稅之適用，應按甲君死亡時系爭土地公告現值，併入遺產總額課徵遺產稅，乃駁回繼承人的請求。該局提醒納稅義務人，遺產稅係採主動申報制，被繼承人如擁有「土地登記請求權」，繼承人依法應盡詳實申報義務，亦即應將該請求權財產併入遺產申報，以免稽徵機關查獲除補稅外仍會處罰，以維護自身權益。【資料來源:mygonews】

農地或公設地，被繼承人遺產登記他人名下，併入遺產稅

2015/02/10發佈

財政部台北國稅局表示，被繼承人遺產中有登記於他人名下之農地或公共設施保留地，仍應計課遺產稅。

該局說明，按農業發展條例第38條規定，作農業使用之農業用地，由繼承人承受者自承受之日起五年內繼續作農業使用，其土地之價值，免徵遺產稅。且都市計畫法第50條之1亦規定，公共設施保留地因繼承而移轉者，免徵遺產稅。
而被繼承人於死亡前購買之農地或公共設施保留地，如迄死亡時尚未辦妥所有權移轉登記，按民法第758條規定，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。被繼承人死亡時並未取得該不動產物權，其所遺留的是請求土地移轉登記之債權，並無前述免稅規定之適用，應併課遺產稅。又依財政部1999年7月7日台財稅第881922762號函釋規定，於核課遺產稅時，該債權准按死亡時請求標的之公告土地現值估價。

該局舉例，被繼承人甲君於2008年死亡，其生前於1969年與乙君簽立合約，約定甲君就乙君台北市信義區土地享有持分1/6移轉登記請求權，該土地於甲君死亡時雖未登記於甲君名下，但仍屬甲君財產，應併入遺產總額課徵遺產稅；又繼承人辦理遺產稅申報時，漏報該債權，依法應補稅送罰，乃就甲君土地登記請求權部分，併計遺產總額，核定應納稅額520萬元，並處罰鍰。

繼承人主張該等土地係公共設施保留地，供農業使用，應免徵遺產稅，不應補徵鉅額稅款並處罰鍰。經該局以該請求權屬債權性質，與土地所有權係屬物權性質不同，該土地於甲君死亡時並未登記於其本人名下，甲君並非系爭土地之所有權人，該課稅標的為「土地登記請求權」並非「土地」，並無免稅之適用，應按甲君死亡時系爭土地公告現值，併入遺產總額課徵遺產稅，乃駁回繼承人的請求。

該局提醒納稅義務人，遺產稅係採主動申報制，被繼承人如擁有「土地登記請求權」，繼承人依法應盡詳實申報義務，亦即應將該請求權財產併入遺產申報，以免稽徵機關查獲除補稅外仍會處罰，以維護自身權益。

【資料來源:mygonews】

青年居住問題與對策，教育部激發青年創意思維	2015/02/04發佈
為解決青年居住問題，教育部持續透過網路平台蒐集多元意見，激發更多思維，2015年2月3日以圓桌論壇的方式，採用世界咖啡館形式進行討論，深入聽取青年的聲音，廣徵青年朋友提出對居住問題的意見及想法，做為研議有效可行的方案的參考。「青年居住論壇」臉書粉絲頁於12月23日成立，並於2015年1月26日至29日辦理「500青年X 72小時－CCPf腦力大挑戰」活動，廣泛吸引青年朋友不同意見，教育部據以彙整初擬，青年居住問題與解決對策。相較於學校提供的學生宿舍，校外賃居租金相對較高，且考量生活便利及租金價格等因素，多數學生仍期盼政府及學校能提供充裕學生宿舍，未來規劃透過多元方式，提高學校改善宿舍環境之意願，並參考青年對於學生宿舍的意見與創意發想，以提供更為優質的宿舍環境。對於閒置空間再利用的規劃，則有賴各部門的整合，包括：產物所有者、經營團隊、規劃單位與支撐運作的資金來源等，需透過完善的協調機制進行合作。如從校外賃居角度而言，保障賃居安全及租金補助將是首要課題，進而提升賃居環境品質需求及優化賃居服務工作；另外，尋找公有土地或是盤點現行閒置校舍，興建功能健全的青年創意生活城，並包含學生宿舍、青年住宅、創業空間、文創聚落等多元功能，形成青年生活聚落，進而帶動周邊產業發展。青年署署長羅清水表示，舉辦青年居住論壇，最主要是希望聽取青年意見，鼓勵青年從自身的角度出發，提出更多想法與意見，活動特別邀請各議題主政單位針對目前研擬的方案進行說明外，並由青年署培訓的青年主持團隊帶領曾參與青年居住議題實體會議及CCPf線上論壇的與會青年進行議題討論，採用世界咖啡館形式，讓與會青年能夠針對議題充分討論，相信可以激盪出更多的火花，教育部在聽取這些意見後，將透過行政院分工系統，與各部會共同規劃與協調，儘速提出一套符合世代公平的青年居住政策。【資料來源:mygonews】

青年居住問題與對策，教育部激發青年創意思維

2015/02/04發佈

為解決青年居住問題，教育部持續透過網路平台蒐集多元意見，激發更多思維，2015年2月3日以圓桌論壇的方式，採用世界咖啡館形式進行討論，深入聽取青年的聲音，廣徵青年朋友提出對居住問題的意見及想法，做為研議有效可行的方案的參考。

「青年居住論壇」臉書粉絲頁於12月23日成立，並於2015年1月26日至29日辦理「500青年X 72小時－CCPf腦力大挑戰」活動，廣泛吸引青年朋友不同意見，教育部據以彙整初擬，青年居住問題與解決對策。

相較於學校提供的學生宿舍，校外賃居租金相對較高，且考量生活便利及租金價格等因素，多數學生仍期盼政府及學校能提供充裕學生宿舍，未來規劃透過多元方式，提高學校改善宿舍環境之意願，並參考青年對於學生宿舍的意見與創意發想，以提供更為優質的宿舍環境。

對於閒置空間再利用的規劃，則有賴各部門的整合，包括：產物所有者、經營團隊、規劃單位與支撐運作的資金來源等，需透過完善的協調機制進行合作。

如從校外賃居角度而言，保障賃居安全及租金補助將是首要課題，進而提升賃居環境品質需求及優化賃居服務工作；另外，尋找公有土地或是盤點現行閒置校舍，興建功能健全的青年創意生活城，並包含學生宿舍、青年住宅、創業空間、文創聚落等多元功能，形成青年生活聚落，進而帶動周邊產業發展。

青年署署長羅清水表示，舉辦青年居住論壇，最主要是希望聽取青年意見，鼓勵青年從自身的角度出發，提出更多想法與意見，活動特別邀請各議題主政單位針對目前研擬的方案進行說明外，並由青年署培訓的青年主持團隊帶領曾參與青年居住議題實體會議及CCPf線上論壇的與會青年進行議題討論，採用世界咖啡館形式，讓與會青年能夠針對議題充分討論，相信可以激盪出更多的火花，教育部在聽取這些意見後，將透過行政院分工系統，與各部會共同規劃與協調，儘速提出一套符合世代公平的青年居住政策。

【資料來源:mygonews】

鄭文燦：中壢污水廠BOT案將解約重新招標	2015/02/04發佈
桃園市長鄭文燦2015年2月3日在市府重大議題會報中指出，「6年前的中壢污水處理廠BOT案是個大弊案」，他強調，舊縣府在得標公司資金未到位情況下就同意施工，還同意擁有地上權，使得解約後不能塗銷，顯示舊縣府團隊處理招標及施工管理上都出現問題。他要求務必在最短時間內，完成重新招標，並移送檢調徹底調查。鄭文燦市長表示，6年前的中壢污水處理廠BOT案是個大弊案，新設立的小公司得到480億元的BOT案，應繳交26億建廠履約保證金，也僅繳交1億元的情況下，縣府就同意進場施工，而且同意得標公司取得地上權。事實上，舊縣府團隊有很多條件都可以解約，但是該解約卻未解約，使得BOT案延宕6年，導致南區的污水下水道無法納管，也不能進行河川整治，「政府是睡著了？還是被綁架了？」鄭文燦市長強調，這是舊政府時代的重大錯誤，讓桃園的河川整治牛步化，都市下水道系統延宕。這件重大工程要攤在陽光下，市府要面對錯誤、更正錯誤，「該負責就要負責、該更正錯誤的就要更正錯誤」。他已責由副市長邱太三會同政風處、法務處，及參議黃世杰，完整檢視該案，並與中央營建署協調溝通，一方面解約，另一方面重新招標，並在最短時間內完成調查報告，移送檢調徹查。鄭文燦市長指出，中壢污水處理廠是480億的重大基礎建設工程，是桃園最大的污水處理系統。桃園不能沒有污水處理系統，也不能沒有污水下水道，目前中壢的主要溪流還是黑色的，他希望中壢汙水處理廠興建營運後，中壢的河水恢復清澈，有生態步道及自行車道等，讓市民都能親近水岸；未來，也會推動老街溪故事館、客家文創中心等，讓老街溪成為中壢的「生命之河」，讓中壢成為一個進步的城市。【資料來源:mygonews】

鄭文燦：中壢污水廠BOT案將解約重新招標

2015/02/04發佈

桃園市長鄭文燦2015年2月3日在市府重大議題會報中指出，「6年前的中壢污水處理廠BOT案是個大弊案」，他強調，舊縣府在得標公司資金未到位情況下就同意施工，還同意擁有地上權，使得解約後不能塗銷，顯示舊縣府團隊處理招標及施工管理上都出現問題。他要求務必在最短時間內，完成重新招標，並移送檢調徹底調查。

鄭文燦市長表示，6年前的中壢污水處理廠BOT案是個大弊案，新設立的小公司得到480億元的BOT案，應繳交26億建廠履約保證金，也僅繳交1億元的情況下，縣府就同意進場施工，而且同意得標公司取得地上權。事實上，舊縣府團隊有很多條件都可以解約，但是該解約卻未解約，使得BOT案延宕6年，導致南區的污水下水道無法納管，也不能進行河川整治，「政府是睡著了？還是被綁架了？」

鄭文燦市長強調，這是舊政府時代的重大錯誤，讓桃園的河川整治牛步化，都市下水道系統延宕。這件重大工程要攤在陽光下，市府要面對錯誤、更正錯誤，「該負責就要負責、該更正錯誤的就要更正錯誤」。他已責由副市長邱太三會同政風處、法務處，及參議黃世杰，完整檢視該案，並與中央營建署協調溝通，一方面解約，另一方面重新招標，並在最短時間內完成調查報告，移送檢調徹查。

鄭文燦市長指出，中壢污水處理廠是480億的重大基礎建設工程，是桃園最大的污水處理系統。桃園不能沒有污水處理系統，也不能沒有污水下水道，目前中壢的主要溪流還是黑色的，他希望中壢汙水處理廠興建營運後，中壢的河水恢復清澈，有生態步道及自行車道等，讓市民都能親近水岸；未來，也會推動老街溪故事館、客家文創中心等，讓老街溪成為中壢的「生命之河」，讓中壢成為一個進步的城市。

【資料來源:mygonews】

年關屆！新北大力拆除違建，保障市民身家安全	2015/02/04發佈
鑑於最近多處違建失火釀災事件頻傳，新北市政府決定在農曆年節前寒假期間，嚴格執行公共場所及學生出租套房違建的拆除行動，以保障市民及青年學子的身家安全，讓大家過個平安年。新北市政府工務局持續進行加蓋多層樓違建拆除事宜，並利用最近寒假學生返鄉期間，拆除淡水區原德路109巷加蓋5層樓、隔成16間小套房出租供學生使用的違建拆除行動。值得一提的是，市府嚴格執行違建拆除的政策已收到嚇阻之效，原排定2月2日起拆除林口區某保齡球館違建鐵皮屋頂，業者在接到強制拆除通知書後，已自行拆除完畢。拆除大隊指出，市府於2011年前成立專案小組針對嚴重影響公共安全、公眾交通、公共衛生的違建，優先執行拆除。4年來公安聯合稽查小組已稽查3,992家業者，不合規定輔導改善計1,628家；逾期未改善者而強制拆除違建計266家業者。並自2015年起，針對全市轄內45家3000平方公尺以上之百貨公司、賣場、娛樂場所持續進行稽查。市府並於2007年起，針對嚴重影響公安的頂樓投資套房違建優先拆除專案。最近適逢寒假學子返鄉期間，拆除大隊排定2月3日進場拆除淡水區原德路109巷一處2棟違建，原合法部分僅一層卻加蓋5層樓違建分隔16間小套房，且該處出入巷道狹窄，嚴重妨礙消防救災。為了讓拆除行動更為細膩，疏導及安撫不知情而誤租違建的民眾，拆除大隊於2014年即派員進行勸導此處違建租客搬遷，發現其中一位租客年事較高腳部受傷不便行走，基於社會關懷及照顧原則，特別協調社會局及里幹事介入協助，發放一筆緊急救助金，並完成相關搬遷安置程序後，排定2月3日起執行違建拆除。拆除大隊表示，這一波優先執行增建3層樓以上之列管案件605件強制拆除。包括6層樓1件、5層樓4件、4層樓43件、3層樓557件，首件加蓋6層的新店北宜路已拆除完畢；加蓋5層的4件中，新莊福營路及三重車路頭街目前仍在自拆，而永和新生路因家有喪事暫緩執行，淡水原德路則為強制拆除。而桃園新屋保齡球館違建大火殷鑑不遠，經清查後發現新林口有一處新北市境內唯一的保齡球館違建，為維護出入民眾安全，原定2月2日起進行拆除，業者風聞後立即自拆完畢。拆除大隊強調，年關將屆，希望新北市轄內各大消費、娛樂等公共場所為市民提供服務的同時，讓每位市民在消費時開心，更能放心、安心，並能體會市府保障市民生命財產之用心。更呼籲市民朋友能夠對環境品質多一分關心，對違法搭蓋違建少一分投注。【資料來源:mygonews】

年關屆！新北大力拆除違建，保障市民身家安全

2015/02/04發佈

鑑於最近多處違建失火釀災事件頻傳，新北市政府決定在農曆年節前寒假期間，嚴格執行公共場所及學生出租套房違建的拆除行動，以保障市民及青年學子的身家安全，讓大家過個平安年。

新北市政府工務局持續進行加蓋多層樓違建拆除事宜，並利用最近寒假學生返鄉期間，拆除淡水區原德路109巷加蓋5層樓、隔成16間小套房出租供學生使用的違建拆除行動。值得一提的是，市府嚴格執行違建拆除的政策已收到嚇阻之效，原排定2月2日起拆除林口區某保齡球館違建鐵皮屋頂，業者在接到強制拆除通知書後，已自行拆除完畢。

拆除大隊指出，市府於2011年前成立專案小組針對嚴重影響公共安全、公眾交通、公共衛生的違建，優先執行拆除。4年來公安聯合稽查小組已稽查3,992家業者，不合規定輔導改善計1,628家；逾期未改善者而強制拆除違建計266家業者。並自2015年起，針對全市轄內45家3000平方公尺以上之百貨公司、賣場、娛樂場所持續進行稽查。

市府並於2007年起，針對嚴重影響公安的頂樓投資套房違建優先拆除專案。最近適逢寒假學子返鄉期間，拆除大隊排定2月3日進場拆除淡水區原德路109巷一處2棟違建，原合法部分僅一層卻加蓋5層樓違建分隔16間小套房，且該處出入巷道狹窄，嚴重妨礙消防救災。

為了讓拆除行動更為細膩，疏導及安撫不知情而誤租違建的民眾，拆除大隊於2014年即派員進行勸導此處違建租客搬遷，發現其中一位租客年事較高腳部受傷不便行走，基於社會關懷及照顧原則，特別協調社會局及里幹事介入協助，發放一筆緊急救助金，並完成相關搬遷安置程序後，排定2月3日起執行違建拆除。

拆除大隊表示，這一波優先執行增建3層樓以上之列管案件605件強制拆除。包括6層樓1件、5層樓4件、4層樓43件、3層樓557件，首件加蓋6層的新店北宜路已拆除完畢；加蓋5層的4件中，新莊福營路及三重車路頭街目前仍在自拆，而永和新生路因家有喪事暫緩執行，淡水原德路則為強制拆除。

而桃園新屋保齡球館違建大火殷鑑不遠，經清查後發現新林口有一處新北市境內唯一的保齡球館違建，為維護出入民眾安全，原定2月2日起進行拆除，業者風聞後立即自拆完畢。

拆除大隊強調，年關將屆，希望新北市轄內各大消費、娛樂等公共場所為市民提供服務的同時，讓每位市民在消費時開心，更能放心、安心，並能體會市府保障市民生命財產之用心。更呼籲市民朋友能夠對環境品質多一分關心，對違法搭蓋違建少一分投注。

【資料來源:mygonews】

新北板橋浮洲合宜宅3月中辦理驗屋交屋	2015/02/04發佈
內政部營建署辦理板橋浮洲合宜住宅興建案於2011年11月21日與日勝生活科技股份有限公司完成簽約後，嗣於2012年5月底及6月初取得建築執照，計規劃興建4,455戶合宜住宅(4,009戶出售，446戶出租住宅)，1樓376戶(店鋪269戶及辦公室107戶)，合計4,831戶。本案計分成第一、二區2個標案，建築工程又區分為A2區、A3區及A6區等3區3張建築執照，目前全區37棟建築物已完成21至24層建築物結構體工程。因配合住宅裝修工程進度與新北市政府辦理浮洲周邊地區交通改善工程道路進度，第一區A2基地預計於2015年2月底前取得使用執照，3月中旬開始辦理住戶驗屋交屋作業；而A3與A6基地也分別預計在3月底與6月底取得使用執照，並暫定於4月及7月中旬辦理住戶驗屋交屋作業，後續交屋驗收作業將按使用執照實際核發後排定期程採分期分區辦理。【資料來源:mygonews】

新北板橋浮洲合宜宅3月中辦理驗屋交屋

2015/02/04發佈

內政部營建署辦理板橋浮洲合宜住宅興建案於2011年11月21日與日勝生活科技股份有限公司完成簽約後，嗣於2012年5月底及6月初取得建築執照，計規劃興建4,455戶合宜住宅(4,009戶出售，446戶出租住宅)，1樓376戶(店鋪269戶及辦公室107戶)，合計4,831戶。

本案計分成第一、二區2個標案，建築工程又區分為A2區、A3區及A6區等3區3張建築執照，目前全區37棟建築物已完成21至24層建築物結構體工程。因配合住宅裝修工程進度與新北市政府辦理浮洲周邊地區交通改善工程道路進度，第一區A2基地預計於2015年2月底前取得使用執照，3月中旬開始辦理住戶驗屋交屋作業；而A3與A6基地也分別預計在3月底與6月底取得使用執照，並暫定於4月及7月中旬辦理住戶驗屋交屋作業，後續交屋驗收作業將按使用執照實際核發後排定期程採分期分區辦理。

【資料來源:mygonews】

飛龍在天！林佳龍提出「台中雙港發展計畫」	2015/02/04發佈
華信航空2015年2月3日舉行「華信倉儲啟用典禮」，讓清泉崗機場首次能提供倉儲服務，成為客貨兩用航空站；台中市長林佳龍出席時也提出聯結清泉崗機場、台中港的「台中雙港發展計畫」，透過市港合作，讓清泉崗機場成為台中通往國際的門戶，台中「飛龍在天」。林佳龍市長表示，台中擁有空海雙港優勢，希望透過「台中雙港發展計畫」讓「貨從雙港出、客從雙港進」，他比喻，雙港就像龍的兩個眼睛一樣，點亮眼睛才看得清楚，讓台中這隻龍能夠飛上天。為讓清泉崗機場變成客貨、海空聯運的國際門戶，林佳龍市長說市府已做好準備，未來推動民航機專用跑道，並延長機場宵禁至晚上12點，透過較彈性的時間增加客貨運量，並與當地里長商討週邊都市計劃、土地變更等，讓該區域變成海空雙港重地，同時也會考慮居民作息，努力達成雙贏的局面。另外，林佳龍市長說台中有許多高經濟作物，花博也將在台中舉行，希望未來把台中變成「花果城市」，透過空、海物流將優質農產帶到國外；並讓製造業、精密機械、飛機零組件進駐機場周邊，讓空港發展成台中產業的對外門戶。林佳龍市長表示，他請來前華信航空董事長陳盛山擔任市府觀光旅遊局長，陽明海運前董事長黃望修當工商策進會總幹事，「人對、事就對了！」海空兩大將，要來拚物流、拚觀光、拚產業。華信航空總經理韓梁中表示，華信航空2013年取得或運倉儲經營權，2014年底完工；倉儲共各2個進口、出口貨站，共150個庫位，還有冷凍倉儲，讓生鮮花卉、工業零件都不需再從桃園機場，可以直接從這邊出口。韓總經理指出，一般客機內部空間除了放旅客的行李以外，還有很多空間可載貨，但礙於清泉崗機場一直未有倉儲海關服務，浪費客機上多餘空間利用機會；今日倉儲落成，未來台中的花卉農場就可以不用到桃園機場，可以直接在台中運輸，讓台中航空站，將來變成台中國際航空站，也讓台中變成真正的國際城市。梁總經理說，從清泉崗機場出發的10家航空公司6條國際級21條兩岸航線每週共130個航班，未來將能發展台中國際航空貨運，經由清泉崗機場快速空運到亞洲鄰近國家，為中台灣創造航空物流環境。活動由林市長、市府觀光旅遊局長陳盛山、華信航空總經理韓梁中等人出席剪綵典禮，並有舞龍舞獅、倉儲情境秀的精采表演，也送上菜頭、鳳梨，預祝華信倉儲能好彩頭，也祈求大台中地區能好運旺旺來。【資料來源:mygonews】

飛龍在天！林佳龍提出「台中雙港發展計畫」

2015/02/04發佈

華信航空2015年2月3日舉行「華信倉儲啟用典禮」，讓清泉崗機場首次能提供倉儲服務，成為客貨兩用航空站；台中市長林佳龍出席時也提出聯結清泉崗機場、台中港的「台中雙港發展計畫」，透過市港合作，讓清泉崗機場成為台中通往國際的門戶，台中「飛龍在天」。

林佳龍市長表示，台中擁有空海雙港優勢，希望透過「台中雙港發展計畫」讓「貨從雙港出、客從雙港進」，他比喻，雙港就像龍的兩個眼睛一樣，點亮眼睛才看得清楚，讓台中這隻龍能夠飛上天。

為讓清泉崗機場變成客貨、海空聯運的國際門戶，林佳龍市長說市府已做好準備，未來推動民航機專用跑道，並延長機場宵禁至晚上12點，透過較彈性的時間增加客貨運量，並與當地里長商討週邊都市計劃、土地變更等，讓該區域變成海空雙港重地，同時也會考慮居民作息，努力達成雙贏的局面。

另外，林佳龍市長說台中有許多高經濟作物，花博也將在台中舉行，希望未來把台中變成「花果城市」，透過空、海物流將優質農產帶到國外；並讓製造業、精密機械、飛機零組件進駐機場周邊，讓空港發展成台中產業的對外門戶。

林佳龍市長表示，他請來前華信航空董事長陳盛山擔任市府觀光旅遊局長，陽明海運前董事長黃望修當工商策進會總幹事，「人對、事就對了！」海空兩大將，要來拚物流、拚觀光、拚產業。

華信航空總經理韓梁中表示，華信航空2013年取得或運倉儲經營權，2014年底完工；倉儲共各2個進口、出口貨站，共150個庫位，還有冷凍倉儲，讓生鮮花卉、工業零件都不需再從桃園機場，可以直接從這邊出口。

韓總經理指出，一般客機內部空間除了放旅客的行李以外，還有很多空間可載貨，但礙於清泉崗機場一直未有倉儲海關服務，浪費客機上多餘空間利用機會；今日倉儲落成，未來台中的花卉農場就可以不用到桃園機場，可以直接在台中運輸，讓台中航空站，將來變成台中國際航空站，也讓台中變成真正的國際城市。

梁總經理說，從清泉崗機場出發的10家航空公司6條國際級21條兩岸航線每週共130個航班，未來將能發展台中國際航空貨運，經由清泉崗機場快速空運到亞洲鄰近國家，為中台灣創造航空物流環境。

活動由林市長、市府觀光旅遊局長陳盛山、華信航空總經理韓梁中等人出席剪綵典禮，並有舞龍舞獅、倉儲情境秀的精采表演，也送上菜頭、鳳梨，預祝華信倉儲能好彩頭，也祈求大台中地區能好運旺旺來。

【資料來源:mygonews】

房市注意！人口將破20萬！蘆洲躍升新興大都會	2015/02/04發佈
新北市蘆洲區人口即將突破20萬大關！新北市政府民政局2015年2月3日發布新聞稿表示，根據戶政統計資料，截至2015年1月底新北市蘆洲區38個里，人口總計已達19萬9739人，總戶數達到6.8萬戶，預計2月份就會突破20萬人關卡。民政局長江俊霆表示，蘆洲區人口數排名全市第8，也是新北市僅次於林口、泰山區，排名第3年輕的區，平均年齡僅有37歲，其中19歲到64歲的青壯年人口，更占全區72.4％，人口結構使蘆洲區深具發展潛力。分析蘆洲區人口成長原因，江俊霆說，新北市升格為直轄市後，市府大力推動蘆洲區軟硬體建設，不僅捷運通車縮短通勤時間，且設有5所公立圖書館、27個公園、18所活動中心、及8個銀髮俱樂部，加上2014年開幕的國民運動中心，完整的生活機能，吸引各地民眾移往蘆洲定居。民政局表示，根據「新北市各區公所組織規程」規定，針對人口已達20萬人之區，得設置副區長一人，襄助區長處理區務，使區政更加完善。為慶祝人口數突破重要關卡，蘆洲區公所將於人口正式突破20萬人時，舉辦「超越20、活力蘆洲」活動，將贈送給第20萬的民眾，純金的創意金飾，在20萬人口前後一名也將贈送陶瓷對杯；主辦單位也將發送「蘆洲20」限量吊飾給參加活動的民眾，吊飾呈現金色台灣形狀，象徵蘆洲人口的多元。【資料來源:mygonews】

房市注意！人口將破20萬！蘆洲躍升新興大都會

2015/02/04發佈

新北市蘆洲區人口即將突破20萬大關！新北市政府民政局2015年2月3日發布新聞稿表示，根據戶政統計資料，截至2015年1月底新北市蘆洲區38個里，人口總計已達19萬9739人，總戶數達到6.8萬戶，預計2月份就會突破20萬人關卡。

民政局長江俊霆表示，蘆洲區人口數排名全市第8，也是新北市僅次於林口、泰山區，排名第3年輕的區，平均年齡僅有37歲，其中19歲到64歲的青壯年人口，更占全區72.4％，人口結構使蘆洲區深具發展潛力。

分析蘆洲區人口成長原因，江俊霆說，新北市升格為直轄市後，市府大力推動蘆洲區軟硬體建設，不僅捷運通車縮短通勤時間，且設有5所公立圖書館、27個公園、18所活動中心、及8個銀髮俱樂部，加上2014年開幕的國民運動中心，完整的生活機能，吸引各地民眾移往蘆洲定居。

民政局表示，根據「新北市各區公所組織規程」規定，針對人口已達20萬人之區，得設置副區長一人，襄助區長處理區務，使區政更加完善。

為慶祝人口數突破重要關卡，蘆洲區公所將於人口正式突破20萬人時，舉辦「超越20、活力蘆洲」活動，將贈送給第20萬的民眾，純金的創意金飾，在20萬人口前後一名也將贈送陶瓷對杯；主辦單位也將發送「蘆洲20」限量吊飾給參加活動的民眾，吊飾呈現金色台灣形狀，象徵蘆洲人口的多元。

【資料來源:mygonews】

台中市非自用住宅稅率1.5％全國最低	2015/02/01發佈
配合立法院修正「房屋稅條例」將非自用住宅稅率調高為1.5％至3.6％，由於這僅屬通則性的規定，地方政府必須據此另定自治條例取得具體適用的法源，因此台中市政府地方稅務局提出「台中市房屋稅徵收率自治條例」草案，並苦民所苦採行最低稅率1.5％，「自用住宅」稅率則仍維持1.2％，獲得市議會審查通過。台中市政府地方稅務局日前檢送修正草案送市議會審議，2015年1月30日進行第二、三讀程序。市議員李中認為，房屋稅的條例是中央立法，地方政府也必須依據訂定稅率，這兩年地價稅上漲，如果市府再調漲房屋稅，營業場所的成本增加，接著可能會帶動物價，建議市府暫時不要調整房屋稅。市議員范淞育也認為，調整房屋稅徵收率可能會導致相關業者變相漲價。市議員楊正中也表示，依據財政收支劃分法以及地方稅法通則，房屋稅和地價稅屬地方稅，是地方的自治事項，中央為何能替市議會訂定房屋徵收稅率？這是侵犯地方議會的自治權，他主張退回此案，並聲請大法官釋憲。市議員謝志忠則認為，中央2014年6月修正「房屋稅條例」，市府根據此法制訂「台中市房屋稅徵收率自治條例」，並採用最低稅率1.5％，這麼做並沒有錯，市議會應該支持。地方稅務局代理局長葉國居解釋，配合立法院修正「房屋稅條例」將非自用住宅稅率調高為1.5％至3.6％。包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭縣等地方政府也都陸續修法採差別或較高稅率；台中市則和高雄、台南一樣，採最低稅率1.5％。而這也是市長林佳龍考量目前物價居高不下，苦民所苦，於是決定採全國最低稅率，將民眾的稅賦降至最低。對於中央是否侵犯地方自治權，葉局長也表示，立法院修正房屋稅條例第5條將非自用住宅稅率調高為1.5％至3.6％，是一種「框架性立法」，屬「通則性規定」，地方政府必須在這個稅率級距下，再提出具體適用的核課稅率，並獲得地方議會同意通過，才能取得實施的法源。葉局長進一步解釋，房屋稅開徵分為「非自用住宅」及「自用住宅」兩種稅率，民眾如持有4戶以上自住房屋者，自第4戶起才會以非自住稅率計算，戶數在3戶以內者，自住房屋稅率仍為1.2％，不受影響。經統計，持有台中市房屋的自然人數約有93萬人，其中持有4戶以上者約有2萬3千人，比例約2.5％。此外，市府針對違章建築也同樣課房屋稅和地價稅，市議員陳成添認為此舉是鼓勵違章建築，建議市府應該一併針對違章建築制訂自治條例，才能嚇阻違章建築。葉局長指出，依房屋稅條例規定，房屋稅是以附著於土地之各種房屋及有增加房屋使用價值之建築物為課徵對象，財政部1978年3月4日台財稅第31475號函釋規定，無照違章建築房屋也不可例外。此外，為避免民眾誤解，房屋稅完納後，違章房屋即成為合法，稅務局會加強相關配套措施，於核准違章房屋設籍時，在函文中提示納稅義務人，房屋稅之完納，僅表示納稅義務的履行，不能依此就讓無照違章房屋變成合法，未來會加強宣導。【資料來源:mygonews】

台中市非自用住宅稅率1.5％全國最低

2015/02/01發佈

配合立法院修正「房屋稅條例」將非自用住宅稅率調高為1.5％至3.6％，由於這僅屬通則性的規定，地方政府必須據此另定自治條例取得具體適用的法源，因此台中市政府地方稅務局提出「台中市房屋稅徵收率自治條例」草案，並苦民所苦採行最低稅率1.5％，「自用住宅」稅率則仍維持1.2％，獲得市議會審查通過。

台中市政府地方稅務局日前檢送修正草案送市議會審議，2015年1月30日進行第二、三讀程序。市議員李中認為，房屋稅的條例是中央立法，地方政府也必須依據訂定稅率，這兩年地價稅上漲，如果市府再調漲房屋稅，營業場所的成本增加，接著可能會帶動物價，建議市府暫時不要調整房屋稅。

市議員范淞育也認為，調整房屋稅徵收率可能會導致相關業者變相漲價。市議員楊正中也表示，依據財政收支劃分法以及地方稅法通則，房屋稅和地價稅屬地方稅，是地方的自治事項，中央為何能替市議會訂定房屋徵收稅率？這是侵犯地方議會的自治權，他主張退回此案，並聲請大法官釋憲。

市議員謝志忠則認為，中央2014年6月修正「房屋稅條例」，市府根據此法制訂「台中市房屋稅徵收率自治條例」，並採用最低稅率1.5％，這麼做並沒有錯，市議會應該支持。

地方稅務局代理局長葉國居解釋，配合立法院修正「房屋稅條例」將非自用住宅稅率調高為1.5％至3.6％。包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭縣等地方政府也都陸續修法採差別或較高稅率；台中市則和高雄、台南一樣，採最低稅率1.5％。而這也是市長林佳龍考量目前物價居高不下，苦民所苦，於是決定採全國最低稅率，將民眾的稅賦降至最低。

對於中央是否侵犯地方自治權，葉局長也表示，立法院修正房屋稅條例第5條將非自用住宅稅率調高為1.5％至3.6％，是一種「框架性立法」，屬「通則性規定」，地方政府必須在這個稅率級距下，再提出具體適用的核課稅率，並獲得地方議會同意通過，才能取得實施的法源。

葉局長進一步解釋，房屋稅開徵分為「非自用住宅」及「自用住宅」兩種稅率，民眾如持有4戶以上自住房屋者，自第4戶起才會以非自住稅率計算，戶數在3戶以內者，自住房屋稅率仍為1.2％，不受影響。經統計，持有台中市房屋的自然人數約有93萬人，其中持有4戶以上者約有2萬3千人，比例約2.5％。

此外，市府針對違章建築也同樣課房屋稅和地價稅，市議員陳成添認為此舉是鼓勵違章建築，建議市府應該一併針對違章建築制訂自治條例，才能嚇阻違章建築。

葉局長指出，依房屋稅條例規定，房屋稅是以附著於土地之各種房屋及有增加房屋使用價值之建築物為課徵對象，財政部1978年3月4日台財稅第31475號函釋規定，無照違章建築房屋也不可例外。

此外，為避免民眾誤解，房屋稅完納後，違章房屋即成為合法，稅務局會加強相關配套措施，於核准違章房屋設籍時，在函文中提示納稅義務人，房屋稅之完納，僅表示納稅義務的履行，不能依此就讓無照違章房屋變成合法，未來會加強宣導。

【資料來源:mygonews】

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